博e百娱乐成开户| 菲律宾太阳网上娱乐成| 最新的全讯址| 三易博娱乐场| 明升最新备用网址| 永利百家楽娱乐网| 福利彩票生肖61规则| 足球网游| 买时时彩要注意什么| 时时彩玩毒诀窍| 重庆时时彩97期为什么没开奖| 在哪有六合彩3中3在线| 时时彩平台那个信誉好| 明陞备用网址| qq彩票网点亮| 澳门百家乐平注技巧| 麻将棋牌室怎么开| 美高梅家娱乐场送彩金| 老k棋牌乐| 美高梅澳门百家娱乐城| 棋牌室办什么证件| 快三和值奖金| 7乐彩彩票计算器| 利澳澳门百家乐娱乐城| 全讯官网足球即时比分| 浙江福利彩票61双色球417278期开奖结果| 揽虎时时彩网址| 河北快三什么时候加奖| 大发手机好玩吗| 澳门百家乐华人论坛| 淘宝彩票合买怎么算的| 大爆奖网络注册| 时时彩 技术| 贝贝棋牌游戏官网平台| 连环澳门百家乐的玩法技巧和规则| 随州棋牌世界| 娱乐一点的游戏| 英城棋牌为啥注册不了| 皇冠现金网的好友| 什么棋牌游戏可以赢钱| 博久线上娱| 上海棋牌三打一| 利升国际棋牌游戏手机版下载| 村棋牌室制度| 澳门百家永利娱乐平台| 宝德棋牌网业| 11选5 11运万能两码表| 网络棋牌室挣钱吗| 澳门百家乐桌布尼布材质| 黑龙江彩票3d走势图| 指南针时时彩项目| 网络棋牌博彩大厅| 11选5杀号组合| 百家乐的分析| 足球彩票机选| 时时彩五星连选| 百家楽视频游戏网址| 那种彩票机选中奖率高| 时时彩100赚300| 小孟澳门百家的玩法技巧和规则| 棋牌室标语弈秋| 澳门百家乐案件讯问| 11选5研究方法| 大乐透彩票工具| 时时彩后二分析软件| 快乐十分分享经验| 博天堂百家乐的玩法技巧和规则| 澳门澳门百家乐怎样能赢钱| 青鹏棋牌下载| 辽宁11选5开奖结果| 彩票开奖彩票开奖| 中国姚记娱乐平台| 皇冠正网开户vc8888| 重庆时时彩杀组合| 娱网棋牌官网| 澳门百家楽免| 下载大连棋牌室| 赌博老虎机自杀| 中国福利彩票双色球2014016开奖结果| 广东快乐十分任五技巧| 3d通时时彩杀号软件| 澳客彩票赢家平台| 棋牌手机新浪网| 7星彩12018| 澳门百家楽最新庄闲投注法| 11选5中4保3的矩阵| 棋牌游戏平台购买| 菲律宾真人棋牌| 网上彩票赌博| 时时彩任选5| 快乐十分 软件| 黄金城澳门百家乐手机用户| 澳门威尼斯人大运河街上空的天空| 德州扑克 规则| 优富时时彩平台出租| 棋牌游戏戏祺祥棋牌| 天天时时彩计划软件怎么下载| 澳门赌场娱乐场直营| 上游棋牌黑幕| 澳门百家楽游乐园| 棋牌游戏开发教程c| 模拟澳门百家乐软件| 全讯五湖四海骗钱| 彩票网站赔率一样吗| 7星彩65开奖结果| 足球彩票主胜| 超神娱乐家| 澳门百家乐技术交流群| 亠香港全讯| 足球彩票专家免费推荐| 体育彩票有几种玩法| 香港六合彩开奖结果| 澳门百家乐庄闲都买可以| 赌博 定位器| 澳门百家楽技巧看路| 电脑打澳门百家乐怎么赢| 198棋牌游戏 首页| 网上澳门百家乐是如何作弊的| 福利彩票太湖钓叟字谜总汇| vs棋牌游戏| 三亚 美高梅 家庭套餐| 噢客彩票网| 456棋牌5万欢乐豆卡密| 中国网上药店理事会| 长吉棋牌官方下载| bbin娱乐场| 11选5任3稳赚技巧| 黑龙江时时彩阒| 顶尖百家开户| 环亚时时彩平台网址| 江苏快三快彩乐开奖| 时时彩质数有哪些| 棋牌页游开发| 皇轩彩票娱乐平台| 时时彩杀不定位2码| 彩票中了一等奖怎么领| 金诺时时彩软件用不了| 网上投注什么网可靠| 体彩11选5的中奖计算| 苹果手机棋牌游戏赚钱下载| 足球彩票赔率怎么看| 体育彩票大乐透12057| 云顶娱乐场在线游戏| 澳门百家乐规律星期娱乐城博彩| 澳门百家乐锦标赛规则| 杰克棋牌免费下载| 福利彩票复试购买中奖| 网上时时彩在那里买啊| 博金隆娱乐赌城| 六合彩博彩心得3码| 新浪彩票竞技风爆| 金豆棋牌游戏客户端| 彩票3d专家预测中心| 重庆时时彩任三组六| 时时彩输钱了 自杀| 江西时时彩停止销售| 江苏福利彩票快3个| 时时彩号码查询| 时时彩起源| 时时彩技巧100稳赚| 百度彩票下载| 时时彩软件自动| 六合彩123期开什么| 面对面棋牌游戏大世界| tt娱乐场bbin8| 零点棋牌游戏官方| 粤11选5技巧稳赚| 六合彩澳门百家乐有什么平码| 飞五棋牌官网下载| 博狗滚球| 湖北11选5视频| 澳门百家乐群新的押法| 全讯论坛网址| 福利彩票动物总动员图| 晓游棋牌官网下载| 百家楽赌场论坛| 网络娱乐开户| 彩票双色球2012130| 彩票大乐透2012114期| 甘肃福彩快三选号技巧| 大发老虎机下载免费| 澳门百家乐隔一数打法| 网上百家乐作弊| 在网上赌博赢了钱可以拿到吗| 足球彩票让1球的意思| 六合彩网那个故定公式算4管的| 中东时时彩总代理| 901足球网| 我中了彩票啦网| 日博游乐场| 香磅港六合彩网站| 棋牌协会学年总结| qka棋牌游戏大厅下载| 大发8娱乐场 东南网| BB澳门百家楽大转轮| 彩友沙龙彩票预测| 彩票七星彩12042| 澳门兰桂坊娱乐场| 彩票免费专家预测| 水浒传棋牌游戏赠送| 彩票大乐透开奖1311期| 黄金城时时彩黑钱| 时时彩技巧想输都难lm0| 菲律宾澳门百家乐游戏| 棋牌电玩游戏大厅下载| 澳门百家乐 巴黎| 上海澳门百家乐ktv| 6款彩票预测软件| 时时彩五码缩水软件| 网络赌博试玩| 澳门百家楽家居| 得胜棋牌如何| 澳门线上娱乐| 手机赚钱棋牌游戏都有哪些| 全讯官网论坛samplingid119| 彩票全功略| 假日娱乐休息会所| 澳门百家乐大师赞过的微博| 澳门百家乐1248连胜| 帝乐棋牌能提现吗| 体育彩票6月3日开奖| 时时彩100杀号技巧| 嘉兴福利彩票中心| 云南时时彩快乐十分钟| 太原澳门百家乐招聘| 456棋牌官网怎么了| 百家楽园选百利宫| 河北11选5中奖概率| 澳门百家乐网上赌有作假吗| 900棋牌游戏买卖分| 大三元现金网娱乐城| 休闲汇娱乐场| 买平台棋牌游戏| 澳门百家乐免费外挂软件| 全讯官网横财资讯| 买彩票用什么软件| 时时彩能赢钱| 网上投注 zhidu| 苹果百家楽的玩法技巧和规则| 天纵棋牌游戏| 走地皇娱乐场| 金城百家楽玩法| 哪个网络棋牌赚| 棋牌平台 斗地主| 贵州11选5玩法介绍| 广东快乐十分任五遗漏| 大发bocai官方下载| 澳门百家乐短路打| 澳门澳门百家乐试玩送现金| 中国福利彩票网预测| 热门棋牌游戏| 澳门百家乐投注方法多不多| 全讯官网3344001| 买哪种彩票比较公正| 第七感时时彩免费版| 潘多拉澳门百家的玩法技巧和规则| 厦门澳门百家乐桌出租| 全讯论坛导航| 贝贝棋牌游戏捕鱼技巧| 13人彩票分析师| 云南时时彩开奖| 彩票3d085期开奖号| 阳光彩票是真是假| 宝岛娱乐平台官网| 广11选5走| 重庆时时彩后二做号方法| 贯通棋牌下载器| 金木棉娱乐去澳门| 广东快乐十分精准软件| 棋牌游戏推荐网站| 澳门鼎龙国际| 皇冠后备网站| 汇友棋牌真的假的| 澳门假日国际娱乐场| 香港彩票统计全讯网| 威尼斯平台| 澳门百家楽路单下注| 11选5任8复式投注| 百家楽代理每周返佣| 11选5铂金战术 pdf| 时时彩追号有漏洞| 百家乐大西洋城v| 至尊澳门百家乐 余筱萍| 一些预测彩票网站| 重庆时时彩皇冠团队| 顶尖澳门百家楽的玩法技巧和规则| 湖北福利彩票资助孤儿| 注册送彩金的真人官网| 百家乐怎么玩请指教| 平注打澳门百家乐的方法| 澳门百家乐机发牌| 全讯官网论坛 74| 赌博心理学实战技巧| 博狗博彩网站| 美高梅水族用品| 时时彩大罗小罗| 澳门百家乐真人游戏棋牌| 亿酷棋牌怎么作弊| 豪享博澳门百家乐娱乐城| 全讯1532888 com| 500彩票网任命潘正明为首席执行官| 百度 制作时时彩网站违法吗 新2国际网开户 彩票18选7 快三步舞基本步法 扎金花游戏平台 彩票公益金资助标识 深圳赌博案2015 英皇国际娱乐城投注 彩票61中奖号码

世界杯法国对德国历史战绩_世界杯荷兰vs阿根廷加时赛:

2021-04-12 14:36 来源:网易新闻

  世界杯法国对德国历史战绩_世界杯荷兰vs阿根廷加时赛:

  百度这就要求党员干部养成自觉依照党章党规党纪办事的习惯,用党章党规党纪去衡量和约束自己的言行。广东省方面,2017年国资监管企业资产总额突破9万亿元,同比增长%;全年实现营业收入18686亿元,同比增长%;利润总额2287亿元,同比增长%。

  24日中午,华盛顿市中心宾夕法尼亚大道从国会到白宫的路段被游行人群挤得水泄不通,人们举着“保护学生安全”、“投票反枪支”、“我们的生命比枪更重要”等标语,跟着幸存学生代表发出呼喊。本次征集活动从即日起至6月30日止,届时各有关单位可自行在人民网下载申请表并填报,最终采取网上投票和专家评审相结合的方式评选出社会治理创新最佳案例10个,优秀案例20个,入选案例50个。

  原标题:邵阳市公安局党委委员、市纪委驻市公安局纪检组组长朱甲云接受审查调查邵阳市公安局党委委员、市纪委驻市公安局纪检组组长朱甲云涉嫌严重违纪违法,接受纪律审查和监察调查。自觉养成遵纪守法的习惯。

  水对人类实现2030年可持续发展议程,特别是消除贫困和饥饿、提高健康和卫生水平至关重要。什么是网格预报?气象部门官方的网格数据公众啥时候能用上?智能预报的发展会带来哪些变化?3月23日“世界气象日”来临之际,记者走访中央气象台的有关专家,带您走近还略显神秘的网格气象预报。

不过,曾在世预赛上让国足品尝过“牛皮糖”防守的叙利亚人此次再次祭出防守反击战术,他们不知疲倦的奔跑一定程度上弥补了比赛经验上的不足。

  北京冬奥组委自2015年年底正式成立后,按计划有序推进各项筹办工作,取得了良好开局。

  张晋在片中饰演一个军官,他的好身材身穿制服,简直帅到不行,昨天已经有很多网友在微博发帖说“张晋这次也太帅了吧”。广东省国资委提出,要坚持为改而混,因地制宜、因企施策,把推动企业上市作为混合所有制改革的重要抓手,不断激发国企活力。

  (新华社北京3月23日电记者崔文毅)(责编:程宏毅、杨丽娜)

  “董书记,我年纪大了,现在都不能参加培训了,怎么每次培训都是那么几个人?”赵桥村的彭大伯操着一口外地口音问董军。要统筹兼顾、精心谋划,特别是抓好这次机构改革所涉及部门的机关党建工作,加强对干部职工的思想政治引领,确保机构改革和机关党的建设工作两不误。

  十八大以来的五年,是党和国家发展进程中极不平凡的五年。

  百度问吉格斯:在威尔士队和你作为主教练和以前作为球员有哪些不一样的地方?答:作为主教练和以前作为球员一样,都尽可能的为比赛做好准备,当然现在不能仅考虑我个人,要考虑整体,涉及到医疗团队、后勤保障等,要考虑方方面来帮助队伍,最后完成比赛。

  探班活动现场,主演们也为媒体展示了剧中精彩片段。中国共产党新闻网北京3月25日电 据紫光阁网消息,3月21日,中央和国家机关工委领导干部会议在京召开。

  百度 百度 百度

  世界杯法国对德国历史战绩_世界杯荷兰vs阿根廷加时赛:

 
责编:
您当前所在位置: 晋江新闻网 > 小城找房 > 新闻资讯 >正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2021-04-12 16:28我来说两句
  
百度 2011年2月任湖北省人民政府省长。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)文章仅代表原作者观点,不代表本网立场;如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
房源出售信息 更多>>
顶旺网上娱乐 如顺棋牌下载 徐州大众棋牌室 皇冠现金网信誉好 彩神通时时彩免费下载
澳门百家乐大西洋城 澳门百家乐经验揭秘 皇冠官网jl000 澳门赌博网开户网址 500万彩票网下载 时时彩操盘手骗子 葡萄pk10软件 澳门百家乐游戏卡罗 彩票网络兼职 福利彩票现场开奖 时时彩什么叫做012路
百度